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新地农地改划 供应增42倍至三千伙

发布日期:2021-09-29 12:16   来源:未知   阅读:

  【大公报讯】政府已敲定的北环綫及正展开新田/落马洲发展枢纽的初步研究,推动发展商增加发展区内土地密度的步伐,其中新地(00016)继早前提出元朗石湖围建万伙单位后,现又申请在元朗锦绣花园附近的一幅农地,增加9倍密度发展,以2倍住宅地积比率,兴建逾3000个单位。

  该幅土地位于锦壆路、丰竹路与下竹园路之间,西边是锦绣花园,北面是加州花园,由新地及恒地(00012)等有关人士持有,连约9.5万方呎政府地在内,总地盘面积约70.71万方呎,土地现为住宅(丁类)用途,地积比率只有0.2倍,最多只可建3层高物业。新地等早于8年前,铁算盘六合彩分析已获准发展71幢3层高独立屋,并曾跟政府洽商换地发展。

  然当政府落实北环綫兴建时间表,又展开新界北发展研究,包括释放北环綫所经由凹头至落马洲的土地发展潜力后,新地等便着手逐步提出要增加一带所持土地的发展密度。上述土地便在北环綫所建议的牛潭尾站以西,相距少于2000米,新地等认为绝对适合提高发展密度,因此,建议将土地改为住宅(丙类)用途,住宅地积比可增至2倍,物业高度最高可达23层,或主水平基准之上约80米。

  根据所提交的规划文件显示,168图库助手手机下载发展商拟兴建14幢3至23层高矮不一的住宅物业,提供3090个住宅单位,数量较之前增逾42.5倍,增加房屋供应,满足市民需求。另兴建6座1至3层高非住宅物业,以提供零售商场、一所幼稚园、安老院舍及长者邻舍中心各一所、公共交通车站设施等,该安老院舍提供100个床位。发展商又会拨出约2.26万方呎土地作为给予公众人士享用的绿色休憩空间。

  另长实(01113)早前刚完成补价的元朗锦田项目,现申请兴建2幢7层高住宅大厦,及87幢2至3层高洋房,总楼面约13.76万方呎,共提供330个单位,较之前获批建约200个分层单位,增约65%。

  此外,由于政府的活化工厦政策2.0即将完结,不少业主赶在完结前向城规会递交增加20%发展密度的申请,由Fung Properties持有的长沙湾道868至888号利丰大厦,以及毗邻的800至828号及大南西街601至603号的万利中心及香港纱厂工业大厦第1及2期,前者利丰大厦拟重建为1幢27层高商厦,可建楼面约28.77万方呎;后者则有两方案,其一是重建为2幢33层高商厦,或1幢28层高新型工厦,可建楼面均约107.66万方呎。

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